Investir dans l'immobilier en Ukraine : nouvelles dispositions fiscales 2024

Nouveaux impôts sur les appartements : coût par mètre carré

En 2024, les propriétaires d'immobilier en Ukraine sont confrontés à l'obligation de payer des impôts sur leurs biens immobiliers si leur superficie dépasse la norme établie. Dans ce contexte, la taxe pour chaque mètre carré excédentaire augmentera de 97,5 à 100,5 hryvnias.

Les critères d'imposition

Les propriétaires doivent s'acquitter de cet impôt uniquement s'ils possèdent une propriété dont la superficie dépasse la norme établie. Cette norme, fixée par le Code fiscal, est de 60 mètres carrés pour un appartement et de 120 mètres carrés pour une maison. En cas de détention simultanée d'un appartement et d'une maison, la norme globale est de 180 mètres carrés. Cependant, si un individu possède deux appartements, la norme reste de 60 mètres carrés (par exemple, deux appartements de 50 mètres carrés chacun, dépassant la norme de 40 mètres carrés).

Calcul de l'impôt

Le calcul de l'impôt est basé sur la surface totale habitable, non sur la surface résidentielle. Un autre détail à prendre en compte est la propriété partagée entre plusieurs propriétaires, comme au sein d'une famille. Par exemple, si la surface d'un appartement est de 100 mètres carrés, mais qu'elle est partagée à parts égales entre une épouse et un mari, aucun impôt n'est dû (selon la norme de 60 mètres carrés par propriétaire, chaque personne possède 50 mètres carrés).

Lien avec le salaire minimum

Le montant de l'impôt est lié au salaire minimum et est payé pour l'année précédente. Il faut prendre en compte le salaire minimum en vigueur au 1er janvier. Chaque mètre carré excédentaire coûte jusqu'à 1,5% du salaire minimum. Par exemple, pour un appartement de 80 mètres carrés, le coût des 20 mètres carrés excédentaires serait :

• En 2022 (pour 2021) — 1800 hryvnias (90 hryvnias par mètre carré)
• En 2023 (pour 2022) — 1950 hryvnias (97,5 hryvnias par mètre carré)
• En 2024 (pour 2023) — 2010 hryvnias (100,5 hryvnias par mètre carré)
• En 2025 (pour 2024) — 2130 hryvnias (106,5 hryvnias par mètre carré)

Évolution des coûts

Ainsi, l'année prochaine, la taxe pour un appartement de 80 mètres carrés augmentera d'environ 60 hryvnias. Et dans un an de plus, elle augmentera de 120 hryvnias. Les avis de paiement devront être reçus d'ici le 1er juillet, avec un paiement dû avant le 31 août. Cependant, en raison de problèmes liés aux enregistrements, il peut arriver qu'un propriétaire se doive de payer l'impôt sans avoir reçu d'avis. Par conséquent, en 2025, un propriétaire pourrait recevoir un avis de paiement couvrant deux années d'imposition d'un coup.

‍